Atención: el hecho de que tu casero sea una empresa marca importantes diferencias a si tu casero es un particular.

Las condiciones, los pagos de entrada y la gestión diaria de la casa pueden cambiar. En Bienvenido a Copenhague te ayudamos a entender las diferencias entre los tipos de propietarios que te puedes encontrar en Dinamarca.

Cuando comienzas a buscar vivienda en Dinamarca, lo primero que te sorprende es que el mercado no funciona como en muchos otros países. Aquí, la figura del «dueño del piso» es relevante y entender con quién estás hablando es fundamental. En Bienvenido a Copenhague te mostramos que la búsqueda de vivienda requiere algo más que encontrar un buen diseño o distribución.

También es importante tener en cuenta que dado que la oferta de vivienda de alquiler en Copenhague es tan limitada, normalmente no estamos en posición de decidir quién preferimos que sea nuestro casero.

Propietarios particulares

Es el modelo tradicional de una persona que alquila su propia vivienda o una habitación. La relación suele ser más directa y personal, y a veces son más flexibles con los requisitos si generas confianza. Sin embargo, hay que tener cuidado con las estafas y comprobar la propiedad antes de realizar cualquier pago.  Es vital que antes de hacer un pago, te envien un borrador del contrato, en el que tendrás los datos necesarios para poder chequear que realmente el propietario es quien aparece en el contrato.

Grandes empresas con edificios enteros

En zonas como Ørestad o Sydhavn, aunque puedes encontrarlas en casi todas las zonas,  lo común es alquilar a corporaciones que poseen bloques completos. En este caso, los procesos son casi al 100% digitales y los requisitos de solvencia son muy estrictos e innegociables. A cambio, ofrecen la seguridad de que los procesos van a ser completamente estándar  y normalmente las respuestas ante necesidades puntuales, suelen ser más rápidas y efectivas.

Empresas intermediarias entre el inquilino y otra gran empresa

A menudo, el dueño del edificio es un gran fondo de inversión o de pensiones que prefiere no gestionar el día a día. Para ello, contratan a una empresa especializada que actúa como filtro y administrador. Los encargados de la labor son gestores profesionales que buscan inquilinos decididos y con toda la documentación lista para firmar. Los procesos también son rápidos, y has de estar listo/a para efectuar el primer pago cuando recibes el contrato, o bien cancelarán el contrato para ofrecerlo a la siguiente persona en lista de espera que esté intersada.

Empresas intermediarias entre el inquilino y un particular

Este caso ocurre cuando un propietario particular o no quiere o no puede por los motivos que sean, gestionar su alquiler y contrata a una agencia para que lo haga por él. Es una mezcla de ambos: vives en una casa con «alma» de particular, pero tratas con una empresa que profesionaliza el contrato y los pagos. En este caso, la empresa nos puede ayudar a ser mediadora si hay alguna reclamación que efectuar al propietario, aunque lo normal es que se desvinculen tras la firma de contrato, y nuestro contacto directo sea ya el propietario el tiempo que dure el contrato de alquiler.

Y recuerda que en todos los casos, el proceso ha de ser el mismo:

  1. Recibimos el borrador del contrato, donde indica la fecha límite para hacer el pago del depósito.
  2. Revisamos toda la información, hasta la página 7, haciendo especial hincapié en la cláusula 11.
  3. Firmamos el contrato si todo es correcto.
  4. Hacemos el pago del precio de mudanza
  5. Una vez reciben el pago, recibimos el contrato firmado.
  6. Se concierta la fecha y hora para la entrega de llaves.

Búsqueda de vivienda en Dinamarca

En Bienvenido a Copenhague analizamos cada opción que haya disponible.

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